在现实生活中，房产作为高价值的不动产，常因家庭纠纷、委托代管、共有权争议等情形，出现无权处分人擅自处分他人房产的情况。例如，夫妻一方未经另一方同意出售共有房屋、子女擅自抵押父母名下的房产、受托人超越代理权限转卖房屋等。当所有权人发现房产被无权处分后，如何通过法律途径维护权益？本文将深入探讨在这种情形下可供选择的起诉案由及其背后的法律逻辑与实践要点。

一、无权处分概述

无权处分，是指无权处分的人处分他人财产，并与相对人订立转让财产的合同的行为。无权处分人可能是房屋的承租人、借用人，甚至是伪造产权证明的不法分子等。例如，张三与李四是夫妻，在李四不知情的情况下，张三擅自将自己名下的一套房产低价出卖给王五，王五变更登记后以市场价将房产卖给了不知情的孙六，并办理了过户手续。在此案例中，王五以低价取得案涉房产显然存在恶意的可能，只要有足够的证据证明李四与王五之间的房屋买卖属于恶意串通，则王五无法取得案涉房屋的所有权。此时，王五出卖案涉房屋的行为属于无权处分。但是，根据《民法典》第三百十一条[1]规定，如果受让人符合善意取得的条件，所有权人可能无法直接追回房产。在上述案例中，孙六作为不知情的受让人，支付了合理的对价购买案涉房屋且变更了产权登记，构成善意取得，可以合法取得案涉房屋的所有权。此时李四的合法权益受到损害，为了维护自己的利益，选择合适的案由起诉就更为关键。

二、常见起诉案由分析

（一）确认合同无效纠纷

如果无权处分人与第三人签订的房屋买卖合同存在法定无效的情形，所有权人可以选择以“确认合同无效纠纷”为案由提起诉讼。例如，无权处分人与第三人恶意串通，损害所有权人的利益。在这种情况下，根据《民法典》第一百五十四条规定[2]，在上述案例中，如果张三与王五是标的物的最后一手交易，那么基于二者之间的恶意串通行为，李四可以确认合同无效纠纷向法院提起诉讼，请求法院确认张三与王五之间的房屋买卖合同无效，取回房屋所有权。

以确认合同无效纠纷起诉的优势在于，一旦法院认定合同无效，那么基于该无效合同所进行的房产交易将自始无效，所有权人有可能直接恢复对房产的权利。但是，要证明无权处分人与第三人存在恶意串通并非易事，需要提供充分的证据，如双方之间的沟通记录、交易过程中的不合理低价等。 

（二）返还原物纠纷

当房产尚未完成过户登记，且第三人并非善意取得时，所有权人可以选择“返还原物纠纷”作为案由。返还原物请求权是一种物权请求权，其请求基础在于所有权人对房产拥有合法的所有权。只要所有权人能够证明自己是房产的合法所有权人，而无权处分人没有合法依据，就有权要求返还房产，如房产已经由善意第三人取得，则可以要求无权处分人返还出卖房产所得价款。在上述案例中，孙六取得房屋所有权，李四已经无法通过诉讼取回房屋，但是可以要求王五返还房屋价款，减少损失。

在实践中，以返还原物纠纷起诉需要注意诉讼时效问题。虽然物权请求权原则上不适用诉讼时效，但如果所有权人长期怠于行使权利，可能会对其主张产生不利影响。

（三）排除妨害纠纷

若无权处分人或第三人的行为妨碍了所有权人对房产行使权利，例如非法占用房屋、阻止所有权人进入等，所有权人可以以“排除妨害纠纷”起诉。排除妨害请求权旨在消除对物权行使的障碍，恢复物权的圆满状态。以排除妨害纠纷起诉时，所有权人需要证明对方的行为确实构成了对其行使房产权利的妨害，并且这种妨害是非法的。法院在审理此类案件时，通常会综合考虑各种因素，如妨害行为的持续时间、对所有权人造成的实际影响等，来判定是否支持所有权人的诉求。 

（四）不当得利纠纷

无论房产最终能否追回，所有权人都可能因无权处分人的行为遭受损失，如对房屋占有、使用利益的减少。此时，所有权人可以选择以“不当得利纠纷”为案由，要求无权处分人返还所获不当利益。返还的不当利益，应当包括原物和原物产生的孳息。不当得利制度的设置旨在取除得利人无法律原因而受有的利益，因此，受损害一方的举证重点是证明自己因为对方没有法律原因取得的利益而遭受损失。

在实践中，如得利人是恶意，根据《民法典》第九百八十七条[3]，受损失一方占有、使用房屋时应当增加但是没有增加的利益都可以向得利人主张，例如得利人占有房屋期间的房租等。

三、选择起诉案由的考量因素

（一）证据的收集与掌握情况

不同的案由对证据的要求不同。如果所有权人能够收集到充分证据证明无权处分人与第三人存在恶意串通，那么选择确认合同无效纠纷可能更有利于实现其诉求；若能清晰证明自己对房产的所有权以及对方非法占有房产的事实，则返还原物纠纷或排除妨害纠纷可能是较好的选择；而当自身遭受的损失是因为对方使用房屋获得了一些其他利益，通过其他案由无法全部主张时，不当得利纠纷则更为合适。因此，在决定案由之前，所有权人需要对自己手中掌握的证据进行全面评估。 

（二）房产的现状及交易情况

房产是否已经完成过户登记、第三人是否善意取得等情况会影响案由的选择。如果房产已经过户且第三人构成善意取得，那么直接主张返还原物可能难以得到支持，此时可以考虑通过不当得利纠纷来寻求救济；若房产尚未过户，且第三人不符合善意取得条件，则返还原物纠纷或确认合同无效纠纷可能更具可行性。 

（三）诉讼目的与策略

所有权人的诉讼目的也是选择案由的重要考量因素。如果希望尽快恢复对房产的控制，那么优先考虑能够直接实现这一目的的案由，如返还原物纠纷；如果更侧重于获得经济赔偿，那么不当得利纠纷可能是首要选择。同时，还需要考虑诉讼策略，例如不同案由在管辖法院、举证责任分配等方面的差异，以制定最有利于自己的诉讼方案。 

四、结语

当所有权人名下房产被无权处分人处分时，选择合适的起诉案由是一场复杂的法律博弈。每个案由都有其独特的法律内涵和适用条件，所有权人需要综合考虑多方面因素，权衡利弊后做出决策。在整个过程中，及时咨询专业律师，借助其丰富的法律知识和实践经验，将有助于所有权人更好地维护自身的合法权益，在这场权益保卫战中争取到最有利的结果。总之，面对房产被无权处分的困境，冷静分析、精准选择案由是迈向成功维权的关键第一步。希望本文的分析能够为遭遇此类问题的当事人提供有益的参考，让他们在法律的框架内找到最有效的维权途径。 
 

[1] 《民法典》第三百一十一条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

[2] 《民法典》第一百五十四条　行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[3] 《民法典》第九百八十七条　得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。